Экономика
Эксперт: в Азербайджане должен быть установлен предельно допустимый срок строительства
суббота, 11 февраля 2012, 12:00 Баку, 08:00 GMT
Эксперт: в Азербайджане должен быть установлен предельно допустимый срок строительства В азербайджанском законодательстве должны быть четко указаны сроки сдачи в эксплуатацию жилых зданий, отмечает эксперт Ровшан Агаев.
В законодательстве должны быть четко указаны сроки сдачи в эксплуатацию новостроек с момента сбора с населения оплаты. Об этом, как передает AZE.az со ссылкой на "Эхо", заявил заместитель председателя общественного объединения "Содействие экономическим инициативам" Ровшан Агаев.
По его словам, с другой стороны, вся цепь взаимоотношений граждан со строительными компаниями должна быть отрегулирована в законодательстве. Все моменты договоров, заключаемых между сторонами, должны быть отрегулированы законом. "Во многих случаях эти договоры не проходят нотариальное подтверждение. В ряде случаев гражданин, оплатив стройкомпании необходимые средства за покупку строящейся квартиры, далее не может доказать оплату. В других случаях одну квартиру строительная компания продает пятерым, шестерым гражданам. Бывает, что застройщик, не завершая строительства, объявляет себя банкротом. Иногда виновных арестовывают, но проблема обманутого населения не разрешается". Эти и иные проблемы, как считает эксперт, возникают по причине пустот в законодательстве, которые важно заполнить.
На фоне этого в Баку проблема обмана пайщиков жилищно-строительной схемы за последний год обрела особый размах. В Баку существует порядка 400 недостроенных жилых объектов. При этом стоимость порядка 15-20% жилья оплачено заказчиками (так скажем, будущими жильцами), и эти здания находятся в черте города. Таким образом, примерно 15890 семей находятся в ожидании своей квартиры, за которую они уже заплатили.
Так, по оценкам общественного объединения "Участники имущественного рынка" за последние 3 года длительность строительства новостроек в Баку увеличилась почти в 2 раза. Если в 2008 году среднестатистическая строительная компания строила (в среднем 1-блок) новостройки за 18-22 месяцев, то сейчас на это идет свыше 40 месяцев. Более чем высока вероятность того, что в ближайшее время для этого строительным компаниям будет необходимо 60 месяцев и более.
Аналитики Ассоциации риэлторов Баку считают, что в Азербайджане необходимо внедрить законодательный механизм страхования денежных средств пайщиков строящегося жилья. Речь идет о гражданах, которые ежемесячно оплачивают строительной компании часть стоимости строящегося жилого здания. "Если учесть, что средства граждан, которые они платят за приобретение жилья в новостройках, не страхуются, вероятность потери этих средств или же попадания их в руки мошенников весьма высока. Именно поэтому необходимо или полностью запретить продавать гражданам жилье, строительство которого не завершено или же внедрить механизм страхования этих средств", - указывают в ассоциации.
В целом, большой проблемой остается вопрос документации жилых зданий, строительство которых завершено уже давно. Риэлторы считают, что официальным структурам необходимо повысить внимание к этой проблеме, ставшей уже социальной.
Правда, радует, что в принятом в прошлом году в первом чтении Градостроительном и Строительном кодексах указан ряд моментов, которые будут стимулировать своевременную сдачу зданий в эксплуатацию. В целом, положительной тенденцией является то, что в проекте нового кодекса предусмотрен депозит, который должны уплачивать в специальный фонд до начала строительства. Поскольку в большинстве случаев строительством жилья в стране занимаются так называемые компании - однодневки, которые, имея на своем счету, грубо говоря, лишь 100 манатов наличности, собирают с населения взносы, обещая им предоставить жилье. Далее, они нанимают подрядчиков для строительства, но после по ходу дела население оказывается обманутым. Так как в большинстве случаев населению не предоставляют жилье в нужные сроки.
В других случаях некие компании берут в банке крупные кредиты под залог некоего имущества в некоем населенном пункте. Затем дополняют кредит собираемыми с населения взносами для строительства жилья. Но после средств, как оказывается, недостаточно для завершения строительства, и проблема следует за проблемой.
Самир Гусейнов
AZE.az
адрес новости: http://www.aze.az/news_ekspert_v_azerbayjane_73096.html
регионы: Азербайджан
прочитано 3445 раз(a)
Курсы валют
15.05.2012
USD — 0.7859
EUR — 1.0084
RUR — 0.0258
Погода
День Вечер Баку +23
+25+20
+22Сумгаит +24
+26+20
+22Гянджа +24
+26+18
+20Нахчиван +23
+25+16
+18Мингачевир +27
+29+20
+22Ленкорань +21
+23+17
+19Агдам +19
+21+12
+14
Новое на форуме
Голосование
Новости партнеров
Наша кнопка
Партнеры
Статистика
Сообщить об опечатке
Заметили опечатку на странице? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter. Сообщение об ошибке будет доставлено редактору
Новости по теме
Глава МЧС: Завтра в районе землетрясения начнутся строительно-восстан ... Сколько лет азербайджанцу надо собирать деньги на квартиру? ... Эксперт: в Азербайджане должно быть социальное жилье В Азербайджане предложили вариант решения квартирного вопроса Правительство Азербайджана подготовит предложения по приобретению зем ... В Азербайджане разработана специальная ипотечная программа для нефтян ... В Азербайджане в несколько раз вырастет квартплата? ... Эксперт: большинство населения не доверяет страховым компаниям В Азербайджане определены размеры страховых взносов для жилых домов и ... Эксперт: прекращение выплаты компенсации за снос домов противоречит з ...
Другие новости категории Экономика
Мировые цены на нефть снижаются Акции Facebook в ходе IPO оценены в $38, компания - в $104 м...
Нефть упала в цене Паника, ажиотаж, хаос: евро трясет мировые рынки Азербайджан примет участие в Международном газовом конгрессе Туркмен ... Представлена новая концепция газопровода Nabucco В Азербайджане на 1,1 млн. тонн сокращена добыча нефти В Баку прошел бизнес-форум Азербайджан-Сербия Озгюль: Турция поддерживает Nabucco Янукович: Украина работает в сфере энергоносителей с Азербайджаном и ... Цена нефти на торгах в Лондоне повысилась ГНКАР: проект TANAP оценивается в 6-7 млрд. долларов Министр сельского хозяйства: республика готова к уборке зерновых Цена на нефть упала Инфляция в Азербайджане снизилась В Азербайджане ВВП вырос на 0,3% Исмет Аббасов: землетрясения в республике не нанесли серьезного ущерб ... Россия опасается назначения Ричарда Морнингстара на пост нового посла ... Эксперт: реальность в том, что проект Nabucco не реализуется Мировые цены на нефть снизились из-за плохих новостей из Греции
Версия на английском
